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La SCI : création et gestion SCI pour défiscaliser...



La SCI, littéralement société civile immobilière, constitue le montage financier et administratif le plus communément utilisé, lorsqu'il s'agit d'acquérir, de constituer et de faire fructifier un patrimoine immobilier. Le statut et le montage juridique de la SCI sont bien souvent rédigés par un
avocat spécialisé dans l'immobilier ou encore le notaire. Le principe de la SCI consiste pour plusieurs associés à se réunir autour d'un projet immobilier, la SCI représente donc une société à part entière, dans laquelle les associés ne sont donc pas propriétaires des biens mais détiennent des parts sociales. L'intérêt flagrant de la SCI réside donc principalement dans le régime fiscal avantageux que propose le montage juridique de la SCI. En effet, l'économie d'impôt réalisée, permet de financer le où les biens immobiliers par un effet de levier fiscal. D'autre part, l'administration fiscale ne peut en aucun cas réfuter le montage d'une SCI, puisque celle-ci ne caractérise pas un abus de droit, étant donné que le montage, non seulement n'est pas fictif, mais il met en oeuvre un réel objectif financier autre que l'unique but de la réalisation d'économies d'impôt. Très souple à gérer, la SCI peut prendre plusieurs formes et tolère l'adaptabilité des montages au cas par cas et en fonction des besoins, véritable alternative au régime de l'indivision, elle se révèle en outre comme étant un formidable outil lors de la transmission du patrimoine immobilier. A savoir, que la SCI, outre le fait de procurer la possibilité d'acheter un bien à plusieurs, concède également un nombre considérable d'avantages : la protection d'un patrimoine immobilier face à des créanciers, la possibilité pour des couples concubins de réaliser une opération immobilière qui même en cas de rupture reste tout à fait viable, l'avantage par rapport à la tontine (avantageuse simplement pour les biens immobiliers coûtant moins de 76000 euros... Ces avantages sont donnés à titre d'exemple et ne sont pas exhaustifs, pour connaître l'étendue des faveurs accordées à la SCI, n'hésitez surtout pas à faire appel au meilleur conseil immobilier...

Date de création : 03/03/2006 12:01
Contributions de Olive
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Il y a 2 commentaires pour cet article :
Le 28/05/2006 à 20:39:38, Loïc a écrit :

Bonjour, Quand vous écrivez : L’intérêt flagrant de la SCI réside donc principalement dans le régime fiscal avantageux que propose le montage juridique de la SCI. En effet, l’économie d’impôt réalisée, permet de financer le où les biens immobiliers par un effet de levier fiscal" -> que cela signifie-t-il précisément ? Merci de votre éclairage.
Le 01/08/2007 à 21:20:48, marco31 a écrit :

Ma mère est propriétaire d'un très beau terrain au coeur de toulouse, on souhaiterais y créer une résidence de logements. Pour ce faire, nous avons pensé à la SCI, est ce la meilleure solution ? Les banques accepteront elles de prêter l'argent à la SCI pour réaliser l'investissement ? En effet, nous avons chacun pas mal de biens immobiliers par ci par là, mais finalement peu de liquidités pour les mettre dans la SCI. De plus ces biens parallèles sont en indivisions avec d'autres personnes. La SCI nous semble être aussi une bonne solution pour que je puisse garder le bien à la succession de ma mère.



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