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Immobilier, Achat et Location, acheter ou louer le bien ?



Elément fondamental du patrimoine des Français et des Belges, la pierre est décidément ancrée dans leur coeur ! Vu la hausse des prix de l'immobilier en constante évolution depuis maintenant plus de 5 ans, la question qui « trotte » dans la tête du primo accédant se résume bien souvent comme suit : Est il plus intéressant d'acheter ou de louer son logement ? D'après
l'INSEE, les études récentes montrent significativement qu'entre l'année 1995 et l'année 2003, le patrimoine des Français a augmenté de plus de 80% avec plus de 6 milliards d'euros ! La valeur immobilière (terrains nus et logements) constitue près des 2/3 de ce patrimoine. A savoir, que la location d'un bien immobilier (maison, studio, appartement...) reste la meilleure solution, si l'occupant ne souhaite pas s'immobiliser trop longtemps au même endroit. En effet en respectant les conditions inérantes au bail, le locataire bénéficiera d'une gestion du logement plus simple et plus souple ; ainsi s'il souhaite partir sans soucis et à moindre coût, voir sans frais de la location, il pourra le faire ! Seul un préavis de départ et un état des lieux lui seront imposés. Bien évidemment, pour les personnes souhaitant se poser durant quelques années au même endroit, l'achat d'un bien immobilier s'impose comme étant la solution la plus avantageuse ! Bien sûr, outre le fait que le propriétaire éprouvera le plaisir de posséder des murs et bien sûr de ne plus s'acquitter de loyers à fonds perdus, il réalisera en plus un investissement très peu risqué, utile et rentable. Pourquoi rentable ? Et bien tout simplement parce que le fait que la pierre offre un rendement attractif n'est plus à faire. Pourquoi utile ? Et bien parce que le fait de se constituer un patrimoine immobilier, permettra à l'acheteur du bien, d'apporter un financement personnel ultérieurement pour réinvestir dans un logement plus spacieux et plus confortable. Dans l'évidence, le fait d'investir dans la pierre, assurera aussi au propriétaire du bien, d'améliorer sa retraite, et le plus important pour la plupart des gens, de laisser une succession viable aux enfants ! Les taux d'intérêts étant très faibles (3 à 4 % selon la négociation et les apports en fonds propres) et les durées de remboursement de plus en plus longues (35 à 40 ans pour les moins fortunés), l'opportunité d'acquérir le bien immobilier rêvé et pourquoi pas la maison à 100000 euros (Loi Borloo), dans les meilleures conditions, est on ne peut plus d'actualité ! En définitive, choisir entre la location ou l'achat d'un bien reste en premier lieu dépendant de la situation de famille, de la situation professionnelle, et bien sûr doit être en corrélation avec les aspirations et surtout les projets d'avenir de chacun. Dans tous les cas, pour tous ceux qui ont désormais fait le choix d'investir dans la pierre, outre le fait de le faire dans la sérénité, et que l'acte d'Achat soit un acte mûrement pesé et réfléchi, il convient pour eux de réagir au plus vite ! Ce qu'il faut absolument faire : Faire un comparatif des prêts réglementés pour essayer de faire baisser le coût total du crédit. Bien protéger l'habitation (assurance relais de prêt en cas de chômage, assurance dommage ouvrage...) dans le laps de temps où le bien est financé. Quelques bonnes questions à se poser ou résolutions à adopter lorsque l'on souhaite accéder à la propriété : - Le crédit à taux révisable comporte t'il plus de risque que le crédit à taux fixe ? A l'entame, le taux révisable est forcément plus intéressant que le crédit à taux fixe. Cependant, en cette période, où les taux d'intérêts n'ont jamais été si bas, il est indispensable de contracter le cap (garantie de taux de plafond pour le taux révisable) pour la sécurité du prêt, mais aussi pour limiter les effets d'une hausse impromptue. - Comment financer mon projet ? Pour un primo accédant, des prêts spéciaux sont prévus pour financer une première habitation. Pour les plus exigeants, il existe des prêts modulables et très sécurisés, les prêts réglementés. Pour les personnes ayant acheté un nouveau bien immobilier sans avoir revendu le bien existant, sont prévus les prêts relais. Pour les investisseurs, n'hésitez pas à contacter les agences immobilières des différents groupes bancaires, celles-ci mettent à disposition, un large éventail de biens immobiliers sélectionnés ; de plus ces agences vous aideront dans vos démarches tout en vous assurant l'optimisation de la Fiscalité immobilière.

Date de création : 10/04/2006 14:36
Contributions de Olive
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