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La crise immobiliere



La crise immobilière est apparue depuis la fin des années 1990, bien avant la crise économique et financière de 2008. Elle a touché des marchés divers, qui ont subi un fort ralentissement du secteur immobilier, essentiellement ceux des pays développés y compris en Asie et au Moyen Orient et quelques pays
d'Afrique qui, eux sont affectés indirectement par cette crise. Les facteurs économiques et financiers de la crise immobilière. La crise du logement est due essentiellement à la hausse des prix des immobilisations, suite à un important écart entre l'offre et la demande et à la précaution des banquiers qui donnent plus d'importance aux risques sur les prêts immobiliers, c'est une crise de confiance suite à laquelle les investisseurs dans le secteur immobilier se méfient des banques et refusent désormais d'investir dans le secteur. Aux Etats-Unis la crise s'est déclenchée en 2006 suite à l'insolvabilité des ménages, qui ont rencontré des difficultés par rapport aux remboursements des crédits à haut risque, accordés par l'Etat Américain aux ménages les plus pauvres. Un autre facteur est l'augmentation du coût de la construction causée par l'évolution à la hausse des prix des matières premières qui ont subi eux même une demande croissante destinée essentiellement à l'export vers l'Asie et en particulier vers la chine. Autres facteurs de la crise. La concentration populaire sur certaines zones géographiques plus attractives pour des raisons professionnelles, culturelles, climatiques ou vers les villes à la recherche de meilleures conditions de vie, surtout dans les pays en voie de développement sont une cause supplémentaire de la crise. On peut citer aussi une insuffisance des dispositifs d'amortissement fiscal en faveur des investissements locatifs, une réglementation trop stricte tel que le contrôle des loyers, l'absence de la protection des petits propriétaires et une politique restrictive des permis de construction. En cause également les facteurs budgétaires qui consistent essentiellement à un renouvellement peu actif des logements et enfin les facteurs sociaux comme la dévalorisation du concept de la vie en couple, l'augmentation du taux de divorce et le fait que les jeunes et les étudiants quittent plus tard le foyer de leurs parents. Les effets de la crise immobilière. Ce sont principalement des effets néfastes dont l'un est le retrait des investisseurs immobiliers et des boursiers. La crise a affecté également les assurances, les agences immobilières et les entreprises opérant dans le secteur de la construction telles que les sociétés de plomberie et de chauffage par exemple. Ce sont en fait tout les métiers ayant un rapport direct ou indirect avec le secteur du logement qui sont touchés. Ceci a pour effet immédiat une augmentation du taux du chômage, ce qui accentue encore la crise. Un dernier effet indirect est la diminution du pouvoir d'achat des ménages, de plus en plus endettés.

Date de création : 17/04/2009 09:10
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