1er investissement immobilier le dispositif Borloo-Thomas

Le projet de loi engagement national pour le logement prévoit avant la fin de l'année 2006, le dispositif « Borloo-Thomas ». Ce dispositif est une réelle opportunité pour les personnes effectuant leur premier investissement immobilier à but locatif. Cet investissement immobilier sera d'autant plus rentable que les subventions de l'Anah (agence nationale pour l'amélioration de l'habitat) allègeront l'investissement initial (prêt immobilier + travaux) et les abattements forfaitaires sur les loyers perçus diminueront considérablement le revenu imposable. En effet, cette stratégie permet un abattement allant jusqu'à 45% sur les loyers perçus (montant proportionnel au montant des loyers : 30% pour les loyers intermédiaires et 45% pour les loyers sociaux). Mais, le régime Borloo-Thomas, appelé couramment le Borloo populaire, émet une contrainte majeure ; vous êtes dans l'obligation d'appliquer des loyers intermédiaires (donc inférieurs aux prix du marché) et de plafonner les revenus des locataires (loyers et salaires fixés avec l'Anah). Ce dispositif est donc une réelle opportunité, seulement si les loyers, fixés en accord avec l'Anah, ne sont pas trop faibles par rapport au prix du marché. Ce régime sera prochainement mis en place pour l'ensemble des logements locatifs anciens, avec ou sans travaux et favorisera, par la même occasion, l'agrandissement du parc locatif.

Date de création : 07/06/2006 20:27
Contributions de Jessica

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