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SCPI, Sociétés Civiles de Placement Immobilier



Plus communément appelé Pierre Papier, les SCPI, Sociétés Civiles de Placement immobilier à la différence de la SCI (Société Civile Immobilière) permettent à un particulier d'investir dans la pierre non pas par l'Achat direct du bien immobilier,
mais en plaçant son investissement par l'intermédiaire de titres. Forcé de constater que depuis quelques temps, ce type de placement revient en force pour celui désirant gérer son patrimoine en bon père de famille; et ceci pour plusieurs raisons. La première des raisons est sans nul doute la liberté et la souplesse qu'apportent ce type de placement immobilier par rapport à la propriété traditionnelle. En effet, le ticket d'entrée est minimal, les risques d'impayés et la perte de valeur mobilière bénéficient d'une assurance, le retour sur investissement est pratiquement assuré et la perception de revenu est le plus souvent certaine, les frais de gestion sont minimaux, et la gestion du patrimoine en lui-même est beaucoup plus simple (le propriétaire de SCPI n'a pas de contact direct avec les locataires)...De plus le ou les propriétaires de la SCPI auront toujours le loisir de recourir de nouveau à l'emprunt. Le principe de la SCPI est fort simple à comprendre, celle ci collecte des fonds chez les épargnants, puis redistribue les loyers et plue values et avantages fiscaux aux détenteurs de parts, les associés. Il existe 2 grands types de SCPI : la SCPI dite à rendement fixe et la SCPI dite à rendement variable. La SCPI fixe doit parvenir à un capital plafond fixé par les statuts et va successivement procéder à des augmentations de capital prévus par la Société de gestion pour y parvenir. Entre 2 augmentations de capital, qui progressent, le capital reste fixe. De cette manière, si un associé se désiste, la SCPI devra trouver de nouveaux investisseurs qui rachèteront ses parts. La SCPÏ à capital variable, peut émettre de nouvelles parts ou effectuer un rachat de parts, et ce a tout moment pour assurer à un associé le loisir d'en sortir. Cependant, des limitations existent pour la variation de capital, ainsi il y une limitation haute et une limitation basse (définis dans les statuts). De ce fait lorsqu'un associé souhaite se retirer, la SCPI achète ses parts, et dans le même laps de temps émet de nouvelles parts pour les nouveaux souscripteurs. A savoir qu'il existe différents statuts pour les SCPI ; les SCPI de rendement, les SCPI de valorisation, Les SCPI Méhaignerie, les SCPI Malraux, les SCPI De Robien et les SCPI fiscales.

Date de création : 14/06/2006 12:15
Contributions de Olive
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les SCPI
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Il y a environ 6 mois, Aquadesign publiait cet article :

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