SCPI, Sociétés Civiles de Placement Immobilier

Plus communément appelé Pierre Papier, les SCPI, Sociétés Civiles de Placement immobilier à la différence de la SCI (Société Civile Immobilière) permettent à un particulier d'investir dans la pierre non pas par l'Achat direct du bien immobilier, mais en plaçant son investissement par l'intermédiaire de titres. Forcé de constater que depuis quelques temps, ce type de placement revient en force pour celui désirant gérer son patrimoine en bon père de famille; et ceci pour plusieurs raisons. La première des raisons est sans nul doute la liberté et la souplesse qu'apportent ce type de placement immobilier par rapport à la propriété traditionnelle. En effet, le ticket d'entrée est minimal, les risques d'impayés et la perte de valeur mobilière bénéficient d'une assurance, le retour sur investissement est pratiquement assuré et la perception de revenu est le plus souvent certaine, les frais de gestion sont minimaux, et la gestion du patrimoine en lui-même est beaucoup plus simple (le propriétaire de SCPI n'a pas de contact direct avec les locataires)...De plus le ou les propriétaires de la SCPI auront toujours le loisir de recourir de nouveau à l'emprunt. Le principe de la SCPI est fort simple à comprendre, celle ci collecte des fonds chez les épargnants, puis redistribue les loyers et plue values et avantages fiscaux aux détenteurs de parts, les associés. Il existe 2 grands types de SCPI : la SCPI dite à rendement fixe et la SCPI dite à rendement variable. La SCPI fixe doit parvenir à un capital plafond fixé par les statuts et va successivement procéder à des augmentations de capital prévus par la Société de gestion pour y parvenir. Entre 2 augmentations de capital, qui progressent, le capital reste fixe. De cette manière, si un associé se désiste, la SCPI devra trouver de nouveaux investisseurs qui rachèteront ses parts. La SCPÏ à capital variable, peut émettre de nouvelles parts ou effectuer un rachat de parts, et ce a tout moment pour assurer à un associé le loisir d'en sortir. Cependant, des limitations existent pour la variation de capital, ainsi il y une limitation haute et une limitation basse (définis dans les statuts). De ce fait lorsqu'un associé souhaite se retirer, la SCPI achète ses parts, et dans le même laps de temps émet de nouvelles parts pour les nouveaux souscripteurs. A savoir qu'il existe différents statuts pour les SCPI ; les SCPI de rendement, les SCPI de valorisation, Les SCPI Méhaignerie, les SCPI Malraux, les SCPI De Robien et les SCPI fiscales.

Date de création : 14/06/2006 12:15
Contributions de Olive

Votez cet article :

les SCPI

Voir tous les articles

Envoyer cet article à un ami

Ajouter cet article dans vos favoris

Il y a environ 6 mois, Aquadesign publiait cet article :

Pièces et réparations automobiles : hausse des prix !

Lexique des principaux termes de l'immobilier
Lettre de N à Z : Que vous soyez particulier ou professionnel, voici le glossaire immobilier d'Aquadesign, pour l'achat, la vente,la location en France et en Belgique.
Notaire
Nue-propriété
Nullité
Parties communes
Partie privative
Permis de construire
Plus values immobilières
POS (Plan d'occupation des sols)
Préavis
Prime à l'amélioration de l'habitat
Promesse d'achat Promesse de vente
Promoteur
Quittance de loyer
Quitus
Quote-part
Rente viagère
Revenus fonciers
Société civile immobilière (SCI)
Société civile de placement immobilier (SCPI)
Société de gestion
Sous-location
Surface habitable
Syndic de copropriété
Syndicat des copropriétaires
Taxe d'habitation
Taxe foncière
Tontine
Urbanisme
Usufruit
Valeur locative
Valeur vénale
VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement)
Vente immobilière
Vente par adjudication
Viager
Vice de construction