envoyer la page à un ami Ajouter aux favoris Version imprimable dico de la beauté dico des célébrités dico des marques dico de la musique dico des finances annuaire  Immobilier


Acheter une maison, avant achat, précautions à prendre



Vous allez acheter une maison déjà construite, dites ancienne ? quelques précautions élémentaires, sont à prendre en considération. D'abord, votre choix est fait, vous allez acheter, vous avez enfin trouvé, après bien des recherches, à acheter une maison à votre gout .... il vous est conseillé avant de signer la promesse de vente et le
compromis de vente, d'aller plusieurs fois sur place, à des heures qui seront différentes, pour pouvoir juger de votre futur environnement, au niveau du bruit, de l'environnement, de la fréquentation du quartier, du temps qu'il vous faudra pour vous rendre à votre Travail aux heures de pointe, des commerces existants, de l'ensoleillement, de votre future demeure etc... Si la maison de vos "rêves" est ancienne, il faut aussi vérifier l'état de la toiture, l'état des murs, l'état des fenêtres, des portes etc..., vérifier aussi l'état du circuit électrique ? est-il aux normes ? l'état des sanitaires, du chauffage, de la plomberie, en général. Pour se faire, si vous n'êtes pas du métier du bâtiment, faites vous accompagner d'un professionnel du bâtiment qui peut être un architecte, un entrepreneur, un ouvrier de la corporation du "bâtiment", avec les conseils de ces derniers, vous pourrez évaluer l'importance des travaux à effectuer et surtout le montant approximatif des travaux éventuels. Toujours préalablement à la signature, pour l'achat de votre maison, demander au notaire, à l'agence immobilière, en charge de cette vente ou au particulier qui vend sa maison directement, si la maison que vous allez acheter, comprend toutes les dépendances, les fonds de terrain en dépendant sans exception. Si le terrain est mal délimité, mieux vaut faire établir un plan par un géomètre, aller aussi de vous-même, au cadastre ou à la Mairie, vérifier qu'il n'existe pas de servitude (une restriction au droit de propriété immobilière, comme un droit de passage) vérifier aussi s'il y a des murs mitoyens, renseignez vous aussi pour acheter la maison, sur l'évolution prévisible du quartier et sur les servitudes publiques ou les contraintes d'urbanisme qui pourraient peser, éventuellement, sur la maison. (certificat de viabilité ou d'urbanisme). Maintenant il faut aussi vérifier que la maison ne se situe pas dans une zone contaminée par les termites ou à risque d'exposition au plomb et de s'informer également sur la présence ou non de matériaux contenant de l'amiante et selon des cas de figure différents (date de construction du logement, zone à risque), des documents spécifiques devront être annexés à la promesse ou au contrat de vente à savoir, l'état parasitaire concernant la présence de termites, l'état d'accessibilité au plomb, le constat amiante. Avant l'achat de cette maison, vérifier aussi, si cette maison a déjà été inondée lors de crues, si elle est située près d'un cours d'eau ou un fleuve ou si elle ne se situe pas en zone inondable ?. La promesse de vente à signer, devra comporter obligatoirement, les points importants qui suivent : - le prix du logement et les modalités de paiement, - la mention indiquant si le prix sera payé directement ou non, même en partie, avec un ou plusieurs prêts, - la date limite pour la signature du contrat de vente définitif. Fort de tous ces renseignements, vous allez signer, la promesse de vente, à savoir que vous avez un délai de rétractation à faire par lettre recommandée avec accusé de réception, dans les 7 jours, à l'issue de la signature, si vous décidiez de ne plus acheter, si vous versez de l'argent, il faut vérifier s'il s'agit d'un acompte ou d'arrhes, c'est très différent, vérifier aussi les clauses suspensives qui vous sont accordées, exemple : que le prix pour cet achat de maison, sera payé à l'aide d'un ou de plusieurs prêts, il doit être conclu sous la condition suspensive de l'obtention du ou des prêts indiqués ou encore, si vous n'avez pas pu consulter le certificat d'urbanisme, faites figurer une clause selon laquelle vous n'achetez que sous la condition que ce certificat ne contienne rien qui puisse déprécier votre logement ou vous empêcher d'en prendre possession. Faites aussi inscrire, si ce n'était pas inscrit, que la vente ne pourra être conclue, si le contrat de vente n'est pas signé à temps et que dans ce cas, le responsable du retard (vendeur ou acquéreur) devra verser une indemnité de 10 %. Rappelez vous, l'Achat d'une maison vous engage pécuniairement et souvent pour plusieurs décennies, qu'il vaut mieux être prudent avant d'acheter, "on dit d'ailleurs qu'un homme averti en vaut deux", alors un conseil de plus, prenez votre temps, ne foncez pas à l'aveuglette, vous pourriez vous en mordre les doigts !!!

Date de création : 21/06/2006 07:52
Contributions de Olive2
Votez cet article :   Très bien    Bien    A revoir


Acheter une maison
Acheter une maison


Il y a environ 6 mois, Aquadesign publiait cet article :

La Star Académy 5 ! pour l'année 2005, le verdict ?



tests gratuits
Vous avez un peu de temps ? Amusez-vous avec nos jeux et tests gratuits!


cvs gratuits
Vous recherchez un emploi ? Inspirez vous de nos exemples et modèles de cv gratuit








Il y a 5 commentaires pour cet article :
Le 23/06/2006 à 08:56:14, Pierre a écrit :

Très bon article sur les précautions à prendre avant d'acheter soit, un terrain, soit une maison ancienne, on ne prend jamais assez de renseignements.
Le 11/07/2006 à 11:10:16, sophiez a écrit :

T.B. pourquoi ne pas rajouter : faire paraitre dans le compromis une clause mentionnant que la propriétaire s'engage à enlever tous les encombrants. Nous avons ce problème actuellement
Le 10/02/2007 à 14:22:12, rayon-de-soleil-03 a écrit :

Je trouve super ce que vous m'expliquez. Hélas je divorce et je dois dans les deux mois a venir trouver une maison à moi et j'ai une fourchette entre 12.000euros et maximum 40.000euros. Je ne sais toujours pas comment faire je signe l'acte de vente de la maison que j'ai aceté avec mon épouse le 13 fevrier 2007. Je suis dans l'embarras car je ne suis pas très expert en matière urbanisme,et electricité. Je vous ai dis ce que j'avai comme problème et je suis un homme de 47ans honnête. J'ai regardé avec avidité vos conseils maintenant je dois les appliquer dans l'urgence.. Bien amicalement vôtre.. Rayon-de-soleil-03 mon adresse msn... ps:une caravane,une maison,pourquoi la même dénomination?... Merci de votre savoir faire...
Le 26/02/2007 à 07:33:54, JOSS700 a écrit :

Bonjour, J'envisage acheter belle petite maison qui se trouve dans un endroit enclavé, pour y accéder j ai une servitude de 2 m de large, pour pouvoir y accéder avec ma voiture je doit exiger au voisin d'enlever une pilasse et une haie, est que je suis dans mes droits ? merci d'avance
Le 16/08/2007 à 16:11:10, laurent a écrit :

Bonjour, j'ai une question : peut on débloquer sa participation lorsque l'on fait construire sa résidence principale? Ce n'est pas un achat de maison mais bien une construction Merci



Nom ou pseudo :

Commentaire : (les commentaires abrégés en SMS seront supprimés)
Vos commentaires sont soumis à modération. Ne vous inquiétez donc pas si ceux-ci ne s'affichent pas instantanément.

:-) ;-) :-/ :-| LOL :-D :( :-C 8-) :-o ;-( 8-O



Recopiez le code de l'image dans la case :

confirmation de votre commentaire




Navigation:
Les Hushpuppies : quand la french touch the rock and roll Convention Collective des assistantes maternelles


A voir dans notre annuaire :
  Rubrique > Immobilier (4467 sites)
  Rubrique > Web pratique (2364 sites)
  Rubrique > Annonces achat et vente (1214 sites)
  Rubrique > Effectuer des travaux (151 sites)
  Rubrique > Agences immobilières en Provence Alpes Côte d'Azur et Corse (135 sites)
  Rubrique > Agences immobilières Ile de France (128 sites)
  Rubrique > Actualités immobilieres (117 sites)
  Rubrique > Agences immobilières Rhône Alpes (95 sites)
  Rubrique > Promoteur immobilier (90 sites)
  Rubrique > Agences immobilières Languedoc Roussillon (89 sites)
  Rubrique > Notaires (75 sites)
  Rubrique > Agences immobilières Midi Pyrénées (72 sites)
  Rubrique > Agences immobilières en Aquitaine (63 sites)
  Rubrique > Agences immobilières Poitou-Charente (52 sites)
  Rubrique > Agences immobilières Centre (44 sites)
  Rubrique > Agences immobilières Nord-Pas de Calais (43 sites)
  Rubrique > Agences immobilières en Bretagne (40 sites)
  Rubrique > Agences immobilières Bourgogne (26 sites)
  Rubrique > Agences immobilières en Alsace Lorraine (26 sites)
  Rubrique > Agences immobilières Normandie (19 sites)
  Rubrique > Désamiantage (18 sites)
  Rubrique > Agences immobilières en Auvergne (17 sites)
  Rubrique > Agences immobilières Franche Comté (16 sites)
  Rubrique > Revue immobilier (14 sites)
  Rubrique > Agences immobilières Champagne Ardennes (11 sites)
  Rubrique > Agences immobilières Limousin (10 sites)


[Retour au guide Aquadesign]