Vous allez acheter une maison déjà construite, dites ancienne ? quelques précautions élémentaires, sont à prendre en considération.
D'abord, votre choix est fait, vous allez acheter, vous avez enfin trouvé, après bien des recherches, à acheter une maison à votre gout .... il vous est conseillé avant de signer la promesse de vente et le
compromis de vente, d'aller plusieurs fois sur place, à des heures qui seront différentes, pour pouvoir juger de votre futur environnement, au niveau du bruit, de l'environnement, de la fréquentation du quartier, du temps qu'il vous faudra pour vous rendre à votre
Travail aux heures de pointe, des commerces existants, de l'ensoleillement, de votre future demeure etc...
Si la maison de vos "rêves" est ancienne, il faut aussi vérifier l'état de la toiture, l'état des murs, l'état des fenêtres, des portes etc..., vérifier aussi l'état du circuit électrique ? est-il aux normes ? l'état des sanitaires, du chauffage, de la plomberie, en général. Pour se faire, si vous n'êtes pas du métier du bâtiment, faites vous accompagner d'un professionnel du bâtiment qui peut être un
architecte, un entrepreneur, un ouvrier de la corporation du "bâtiment", avec les conseils de ces derniers, vous pourrez évaluer l'importance des travaux à effectuer et surtout le montant approximatif des travaux éventuels.
Toujours préalablement à la signature, pour l'achat de votre maison, demander au
notaire, à l'
agence immobilière, en charge de cette vente ou au particulier qui vend sa maison directement, si la maison que vous allez acheter, comprend toutes les dépendances, les fonds de terrain en dépendant sans exception. Si le terrain est mal délimité, mieux vaut faire établir un plan par un
géomètre, aller aussi de vous-même, au cadastre ou à la
mairie, vérifier qu'il n'existe pas de servitude (une restriction au droit de propriété immobilière, comme un droit de passage) vérifier aussi s'il y a des murs mitoyens, renseignez vous aussi pour acheter la maison, sur l'évolution prévisible du quartier et sur les servitudes publiques ou les contraintes d'urbanisme qui pourraient peser, éventuellement, sur la maison. (certificat de viabilité ou d'urbanisme).
Maintenant il faut aussi vérifier que la maison ne se situe pas dans une zone contaminée par les termites ou à risque d'
exposition au plomb et de s'informer également sur la présence ou non de matériaux contenant de l'amiante et selon des cas de figure différents (date de construction du logement, zone à risque), des documents spécifiques devront être annexés à la promesse ou au contrat de vente à savoir, l'état parasitaire concernant la présence de
termites, l'état d'accessibilité au plomb, le
constat amiante. Avant l'achat de cette maison, vérifier aussi, si cette maison a déjà été inondée lors de crues, si elle est située près d'un cours d'eau ou un fleuve ou si elle ne se situe pas en zone inondable ?.
La promesse de vente à signer, devra comporter obligatoirement, les points importants qui suivent :
- le prix du logement et les modalités de paiement,
- la mention indiquant si le prix sera payé directement ou non, même en partie, avec un ou plusieurs prêts,
- la date limite pour la signature du contrat de vente définitif.
Fort de tous ces renseignements, vous allez signer, la promesse de vente, à savoir que vous avez un
délai de rétractation à faire par
lettre recommandée avec accusé de réception, dans les 7 jours, à l'issue de la signature, si vous décidiez de ne plus acheter, si vous versez de l'argent, il faut vérifier s'il s'agit d'un
acompte ou d'arrhes, c'est très différent, vérifier aussi les clauses suspensives qui vous sont accordées, exemple : que
le prix pour cet achat de maison, sera payé à l'aide d'un ou de plusieurs prêts, il doit être conclu sous
la condition suspensive de l'obtention du ou des prêts indiqués ou encore, si vous n'avez pas pu consulter
le certificat d'urbanisme, faites figurer une clause selon laquelle vous n'achetez que sous la condition que ce certificat ne contienne rien qui puisse déprécier votre logement ou vous empêcher d'en prendre possession. Faites aussi inscrire, si ce n'était pas inscrit, que la vente ne pourra être conclue, si le contrat de vente n'est pas signé à temps et que dans ce cas, le responsable du retard (vendeur ou acquéreur) devra verser une indemnité de 10 %.
Rappelez vous, l'
Achat d'une maison vous engage pécuniairement et souvent pour plusieurs décennies, qu'il vaut mieux être prudent avant d'acheter, "on dit d'ailleurs qu'un homme averti en vaut deux", alors un conseil de plus, prenez votre temps, ne foncez pas à l'aveuglette, vous pourriez vous en mordre les doigts !!!
Date de création : 21/06/2006 07:52
Contributions de Olive2
Acheter une maison
Il y a environ 6 mois, Aquadesign publiait cet article :
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Acheter un terrain à batir pour construire sa maison
Très bon article sur les précautions à prendre avant d'acheter soit, un terrain, soit une maison ancienne, on ne prend jamais assez de renseignements.