Qu’est-ce qu’un administrateur de biens ?

L'administrateur de biens est un professionnel qui effectue toutes les opérations de gestion d'immeubles locatifs pour un propriétaire ou un syndicat de copropriétaires, en tant que mandataire. Le propriétaire peut être une compagnie d'assurances, une société foncière... ou un simple particulier. Le mandat de gestion accordé par les propriétaires est d'une durée limitée à un an. Le renouvellement peut se faire par accord tacite. Qu'est-il chargé de faire ? : son rôle est très important car il doit tout d'abord contrôler l'état du bien immobilier et y faire exécuter les travaux d'entretien ou de réparation. Pour ce faire, il est chargé de faire jouer la concurrence entre les fournisseurs et entreprises de réparation : il assiste aussi aux réunions de chantier pour vérifier et contrôler les travaux. Dans le cadre d'une copropriété, on le nomme syndic d'immeubles. C'est lui qui convoque l'assemblée générale des copropriétaires une fois par an pour présenter son bilan de gestion et fixer les charges de chaque copropriétaire. L'administrateur de biens a donc aussi un rôle de conseil auprès du propriétaire qui lui a accordé son mandat. C'est lui, par exemple qui tente de régler les litiges à l'amiable ou engage, à défaut, les poursuites judiciaires nécessaires. Très souvent, il est aussi agent immobilier, cherche des locataires pour son client et s'occupe de toute la gestion de la location (états des lieux, rédaction et signature du contrat de location, encaissement des loyers, calcul des charges, envoi des loyers au bailleur, etc). L'administrateur de biens est un spécialiste en droit immobilier et doit être titulaire de la carte professionnelle « Gestion immobilière ». Cette carte, délivrée par la préfecture, est renouvelée chaque année. Ses honoraires sont négociables et calculés en pourcentage sur les sommes encaissées. L'administrateur de biens, appelé aussi gérant immobilier, peut travailler dans un petit cabinet ou une très grosse société spécialisée. Etant donné toutes les connaissances requises pour occuper un tel poste, une solide formation en droit et gestion est nécessaire. Un BTS professions immobilières est le minimum requis et les diplômes vont jusqu'aux LMD (licence, master, doctorat) spécialisés en droit immobilier ou en droit notarial. L'administrateur de biens est soumis à la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet) réglementant les conditions d'exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce. Son décret d'application du 20 juillet 1972 fixe les conditions d'exercice des professions d'agents immobiliers, mandataires en vente de fonds de commerce et d'administrateurs de biens. C'est cette loi qui fixe les conditions d'attribution de la carte professionnelle. En bref, si vous êtes propriétaire et que vous n'avez pas le temps de vous occuper de votre bien immobilier loué ou à louer, ou que celui-ci est trop éloigné, passer par un administrateur de biens ne peut que vous rassurer sur le devenir de votre propriété.

Date de création : 18/09/2006 10:43
Contributions de Chris

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