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Vous souhaitez devenir locataire



Le locataire est une personne physique ou morale qui occupe un local contre le paiement d'un loyer. Les démarches diffèrent selon le type de logement souhaité. Dans le secteur privé, les pistes pour trouver un logement sont nombreuses. Vous pouvez d'abord passer par des professionnels (agents immobiliers,
administrateurs de biens, notaires...). Des petites annonces peuvent retenir votre attention dans les journaux ou sur Internet, mais... attention aux arnaques ! Il existe aussi des listes vendues par des professionnels agréés, listes que l'on peut acheter et qui proposent des logements pendant une certaine durée mais là encore, faites attention, les immeubles proposés ne correspondent pas forcément à votre recherche. Vous pouvez aussi désirer être locataire d'un logement social. Dans ce cas, plusieurs conditions sont requises : être de nationalité française ou avoir un titre de séjour de plus de trois mois si vous êtes étranger, et vos ressources doivent être inférieures à un plafond réglementé. L'on sait que dans le cadre du logement social, l'attente peut être très longue dans certains départements et communes (plusieurs mois, voire plusieurs années). Vous devez déposer un dossier auprès des organismes HLM de votre département ; pensez également à déposer une demande de logement à la mairie du lieu où vous souhaitez habiter. Tentez toutes les pistes... Pensez à votre employeur s'il s'agit d'une Entreprise privée de plus de 10 salariés (certains logements peuvent lui être réservés par les Comités Interprofessionnels du Logement). Tournez vous vers le service social de votre administration si vous êtes fonctionnaire et vers votre caisse d'allocations familiales dans certains départements. Pour être bien inscrit, vous devez vous voir attribuer un numéro dans une attestation personnalisée. Le propriétaire peut demander à son locataire des justificatifs de revenus (fiches de paye, déclaration d'impôts, dernière quittance de loyer si vous étiez locataire) mais aussi la caution d'un tiers en cas de défaillance de votre part : un membre de la famille, un organisme 1 % logement avec une garantie LOCA-PASS... Vous ne devez verser aucune somme d'argent avant un engagement écrit et signé par le propriétaire. Au premier versement, demandez un reçu daté et signé précisant le motif et le montant du versement. Vous aurez ensuite, en tant que locataire, à signer un bail d'habitation, un bail commercial ou un bail professionnel (selon que la location soit destinée à l'habitation ou à une activité commerciale) et à verser un dépôt de garantie limité à deux mois de loyer hors charges. Des possibilités d'aide pour ce dépôt de garantie existent : adressez-vous à une assistante sociale. Un état des lieux est obligatoire avant l'entrée dans le logement, pensez à ce qu'il soit très détaillé. Le locataire doit aussi souscrire une assurance habitation obligatoire. Faites procéder à l'ouverture des compteurs d'eau, de gaz et d'électricité afin d'avoir le point exact sur votre consommation et pensez également à signaler votre changement d'adresse auprès de tous les intervenants (CAF, impôts, téléphone, La Poste, employeur, banque, assurance, etc...). Renseignez-vous également auprès de votre caisse d'allocations familiales pour connaître toutes les aides au logement dont vous pouvez bénéficier. Sachez que les droits et devoirs d'un locataire sont soumis à la loi du 6 juillet 1989. A préciser que, le loyer en HLM peut faire l'objet d'une révision annuelle et ce,en janvier et juillet, à hauteur de +3,23% (au 4ème trimestre 2006). L'augmentation du loyer en HLM dépend de organisme selon le plafond mentionné plus haut.

Date de création : 25/09/2006 15:29
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Il y a environ 6 mois, Aquadesign publiait cet article :

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