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Peut-on faire confiance à un marchand de listes ?



Le marchand de listes est un intermédiaire qui vend des listes de biens immobiliers à louer. Il doit obtenir l'accord du propriétaire du bien avant de faire figurer ce dernier sur la liste vendue aux personnes intéressées. Le marchand de listes est soumis aux dispositions impératives de la loi du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet qui spécifie
que, comme tous les agents immobiliers, les marchands de listes doivent désormais être titulaires d'une carte professionnelle, celle-ci portant la mention « marchand de listes ». Cette obligation est la conséquence des très nombreux abus dont la profession s'était rendue coupable depuis des années. En effet, auparavant, aucun contrôle n'était véritablement effectué : il était donc très simple de recopier des annonces parues dans la presse, de vendre des listes avec des biens déjà loués, ou d'y rajouter des adresses et téléphones fictifs... Aujourd'hui, un logement ne peut figurer dans une liste qu'à condition qu'une convention ait été signée avec le propriétaire du bien. En fait, le principe est simple. Celui qui désire louer un logement souscrit un abonnement de plusieurs mois avec un marchand de listes. Le prix de cet abonnement est variable (de 75 à plus de 135 €), la liste est actualisée régulièrement et les logements proposés doivent tous être disponibles. Ceci est théorique car dans les faits, ce n'est pas toujours le cas et le système varie d'un professionnel à un autre sur la durée de l'accord et sur la périodicité de remise de listes. Le client, de son côté, s'engage à payer le prix du service rendu. La convention avec le marchand de listes doit être écrite et mentionner les caractéristiques du logement recherché, la prestation à fournir au client, le montant de la rémunération, les conditions de remboursement de la rémunération quand la prestation n'est pas fournie dans les délais. On le voit, au contraire de l'agent immobilier, le marchand de listes n'intervient absolument pas dans la transaction, il se contente de fournir des coordonnées précises. Il est désormais interdit d'exiger des frais d'inscription avant la fourniture de listes. Malgré cette nouvelle réglementation plus sévère, il reste quand même aléatoire de passer par un marchand de listes. Faites donc très attention à sa solvabilité (il pourra être en redressement judiciaire ou volatilisé quelques mois après la signature de la convention), et à la rédaction de la clause de remboursement : il faut y indiquer le plus de détails possible concernant le logement recherché (ville ou quartier, surface habitable, loyer souhaité charges comprises, étages acceptés, état du bien et des équipements, etc...)... Car, comme dans toute profession, des petits malins existent qui pourront vous donner un numéro de téléphone où l'on vous répondra que le bien est déjà loué... Comment prouvé que le bien était loué et que vous l'avez refusé ? D'autres pourront « vendre » la même liste à des centaines de clients différents... En cas « d'arnaque », adressez-vous à la Direction départementale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes. Un autre argument est de taille : le marchand de listes n'apporte aucune garantie quant aux biens loués puisque la transaction se déroule entre particuliers... Alors, avant de vous adresser à un marchand de listes, préférez d'abord les journaux gratuits, les journaux d'annonces entre particuliers, les journaux locaux, les pancartes apposées sur les devantures, les annonces chez les commerçants, ou passez par une agence immobilière : dans ce cas, vous paierez aussi, mais vous serez sûr du service rendu.

Date de création : 27/09/2006 14:55
Contributions de Chris
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marchand de listes
Marchand de listes


Il y a environ 6 mois, Aquadesign publiait cet article :

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