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Acheter en nue-propriété : un très bon placement



Acheter en nue-propriété veut dire que vous êtes propriétaire du bien mais que vous ne pouvez en avoir la jouissance ou l'usufruit (vous ne pouvez l'habiter ni le louer). Vous devez donc trouver un usufruitier et passer un accord avec lui. La nue-propriété est également un terme qui s'utilise lors d'une vente en viager : dans ce cas, vous possédez la nue-propriété, vous versez
une rente viagère, et le crédirentier garde l'usufruit du bien immobilier. Mais prenons le cas d'une acquisition immobilière sans viager. Vous investissez en nue-propriété et un autre investisseur dans l'usufruit de façon temporaire. Au terme de la période définie, le nu-propriétaire entre en possession de la pleine propriété du bien sans formalité ni complément de prix.... Et chose très intéressante : il n'y a pas de Fiscalité !!! Autre avantage : nue-propriété comme usufruit peuvent être cédés ou transmis et hypothécables de manière séparée. Tout le monde peut acheter une nue-propriété ou un usufruit. Le nu-propriétaire peut être tout à fait rassuré quand l'usufruitier est un institutionnel du logement (HLM...) qui peut louer le bien et en récolter les fruits pendant 15 à 20 ans, tout en veillant à l'entretien et à la sécurité du logement. L'acquéreur en nue-propriété ne paie que les murs qui représentent en pourcentage de la pleine propriété environ 45% si l'usufruit est de 20 ans et jusqu'à 60% si l'usufruit est de 15 ans. Son engagement financier est donc bien réduit d'autant plus qu'il n'a aucun souci de gestion ou de travaux pour l'entretien du bien, étant convenu que les travaux des parties privatives et communes sont du ressort de l'usufruitier. Le nu-propriétaire n'a qu'une chose à faire : investir et financer son crédit. Pour prendre un exemple concret : vous voyez un immeuble à la vente de 200 000 € - votre investissement est de 90 000 € - l'immeuble est loué pendant 15 ans par un office de logement qui perçoit ses loyers, s'occupe de l'entretien et des réparations du bien – A l'issue du contrat, soit au bout de 15 ans, vous êtes totalement propriétaire d'un immeuble de 200 000 € + sa plus-value... De plus, toutes les taxes sont à régler par l'usufruitier, même la taxe foncière et si vous avez déjà des revenus fonciers, les intérêts d'emprunt pour votre nouvel Achat en nue-propriété seront déductibles de vos revenus fonciers. A terme de l'usufruit, le nu-propriétaire devenu le propriétaire peut habiter son logement, le louer ou le vendre. Dans ce cas, il échappe à l'impôt sur la plus-value comme pour toute cession après 15 ans de détention. A savoir également : le nu-propriétaire peut céder son bien à tout moment à condition de le vendre à un candidat à la nue-propriété. Bien sûr, l'usufruitier peut aussi être un particulier et l'usufruit viager est calculé en fonction de l'âge de l'usufruitier (10 % de la pleine propriété quand il a plus de 91 ans, 50 % quand il a entre 51 et 60 ans, 90 % quand il a 20 ans ou moins...). Quand il s'agit d'un usufruit à durée déterminée, la valeur fiscale de ce dernier est de 23 % de la pleine propriété par période de 10 ans. Si l'investissement en nue-propriété vous intéresse, sachez que certaines agences immobilières sont spécialisées dans ce type de transaction.

Date de création : 28/09/2006 11:52
Contributions de Chris
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Acheter en nue-propriété
Acheter en nue-propriété


Il y a environ 6 mois, Aquadesign publiait cet article :

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Il y a un commentaire pour cet article :
Le 07/09/2007 à 09:11:18, florimon a écrit :

l'achat en nue propriété est il vraiment un investissement intéressant ?



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