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Acheter en nue-propriété veut dire que vous êtes propriétaire du bien mais que vous ne pouvez en avoir la jouissance ou l'usufruit (vous ne pouvez l'habiter ni le louer). Vous devez donc trouver un usufruitier et passer un accord avec lui. La nue-propriété est également un terme qui s'utilise lors d'une vente en viager : dans ce cas, vous possédez la nue-propriété, vous versez une rente viagère, et le crédirentier garde l'usufruit du bien immobilier. Mais prenons le cas d'une acquisition immobilière sans viager. Vous investissez en nue-propriété et un autre investisseur dans l'usufruit de façon temporaire. Au terme de la période définie, le nu-propriétaire entre en possession de la pleine propriété du bien sans formalité ni complément de prix.... Et chose très intéressante : il n'y a pas de Fiscalité !!! Autre avantage : nue-propriété comme usufruit peuvent être cédés ou transmis et hypothécables de manière séparée. Tout le monde peut acheter une nue-propriété ou un usufruit. Le nu-propriétaire peut être tout à fait rassuré quand l'usufruitier est un institutionnel du logement (HLM...) qui peut louer le bien et en récolter les fruits pendant 15 à 20 ans, tout en veillant à l'entretien et à la sécurité du logement. L'acquéreur en nue-propriété ne paie que les murs qui représentent en pourcentage de la pleine propriété environ 45% si l'usufruit est de 20 ans et jusqu'à 60% si l'usufruit est de 15 ans. Son engagement financier est donc bien réduit d'autant plus qu'il n'a aucun souci de gestion ou de travaux pour l'entretien du bien, étant convenu que les travaux des parties privatives et communes sont du ressort de l'usufruitier. Le nu-propriétaire n'a qu'une chose à faire : investir et financer son crédit. Pour prendre un exemple concret : vous voyez un immeuble à la vente de 200 000 € - votre investissement est de 90 000 € - l'immeuble est loué pendant 15 ans par un office de logement qui perçoit ses loyers, s'occupe de l'entretien et des réparations du bien – A l'issue du contrat, soit au bout de 15 ans, vous êtes totalement propriétaire d'un immeuble de 200 000 € + sa plus-value... De plus, toutes les taxes sont à régler par l'usufruitier, même la taxe foncière et si vous avez déjà des revenus fonciers, les intérêts d'emprunt pour votre nouvel Achat en nue-propriété seront déductibles de vos revenus fonciers. A terme de l'usufruit, le nu-propriétaire devenu le propriétaire peut habiter son logement, le louer ou le vendre. Dans ce cas, il échappe à l'impôt sur la plus-value comme pour toute cession après 15 ans de détention. A savoir également : le nu-propriétaire peut céder son bien à tout moment à condition de le vendre à un candidat à la nue-propriété. Bien sûr, l'usufruitier peut aussi être un particulier et l'usufruit viager est calculé en fonction de l'âge de l'usufruitier (10 % de la pleine propriété quand il a plus de 91 ans, 50 % quand il a entre 51 et 60 ans, 90 % quand il a 20 ans ou moins...). Quand il s'agit d'un usufruit à durée déterminée, la valeur fiscale de ce dernier est de 23 % de la pleine propriété par période de 10 ans. Si l'investissement en nue-propriété vous intéresse, sachez que certaines agences immobilières sont spécialisées dans ce type de transaction.

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Lexique des principaux termes de l'immobilier
Lettre de N à Z : Que vous soyez particulier ou professionnel, voici le glossaire immobilier d'Aquadesign, pour l'achat, la vente,la location en France et en Belgique.
Notaire
Nue-propriété
Nullité
Parties communes
Partie privative
Permis de construire
Plus values immobilières
POS (Plan d'occupation des sols)
Préavis
Prime à l'amélioration de l'habitat
Promesse d'achat Promesse de vente
Promoteur
Quittance de loyer
Quitus
Quote-part
Rente viagère
Revenus fonciers
Société civile immobilière (SCI)
Société civile de placement immobilier (SCPI)
Société de gestion
Sous-location
Surface habitable
Syndic de copropriété
Syndicat des copropriétaires
Taxe d'habitation
Taxe foncière
Tontine
Urbanisme
Usufruit
Valeur locative
Valeur vénale
VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement)
Vente immobilière
Vente par adjudication
Viager
Vice de construction

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