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Les parties communes d'un bien immobilier sont les pièces, équipements, espaces verts, voies d'accès utilisés par tous les locataires ou copropriétaires. Leur superficie et leur destination déterminent, pour partie, le montant des charges générales dépensées pour le bon fonctionnement et l'entretien de l'immeuble, charges qui devront être réparties entre les locataires ou les copropriétaires. Sont, en général, considérées comme parties communes de copropriété : les cours, parcs et jardins, voies d'accès, le gros-oeuvre des bâtiments – les coffres, gaines et têtes de cheminées – les locaux des services communs – les passages et corridors – les équipements communs (y compris les parties de canalisation qui traversent des parties privatives) – les ascenseurs – le chauffage central (chaudière et installations : il est interdit de modifier, de remplacer ou de supprimer les éléments de chauffage qui se trouvent dans les appartements) – les vide-ordures : les gaines sont communes ainsi que les vidoirs s'ils sont collectifs – l'antenne de Télévision collective. Le règlement de copropriété peut avoir dressé une liste différente, dans ce cas, c'est lui qui prévaut. Dans le cadre d'une location d'appartement, les parties communes sont également notifiées dans le contrat de location. Leurs dépenses d'entretien entrent dans les charges à répartir (espaces verts par exemple), les grosses réparations incombant généralement au bailleur. Par contre, parfois, certaines obligations peuvent être demandées à tour de rôle aux locataires comme le nettoyage des paliers par exemple. Les locataires ou copropriétaires en rez-de-chaussée ont intérêt à étudier de près la liste des parties communes car ils peuvent demander une exonération pour des équipements dont ils ne se servent pas (ascenseurs, monte-charges, vide-ordures, escaliers, etc...). En cas de copropriété, la quote-part des parties communes affectée à chaque lot est mesurée en millième. Cette mesure permet d'évaluer le lot de copropriété et la partie des charges générales à régler par le copropriétaire.

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Lexique des principaux termes de l'immobilier
Lettre de N à Z : Que vous soyez particulier ou professionnel, voici le glossaire immobilier d'Aquadesign, pour l'achat, la vente,la location en France et en Belgique.
Notaire
Nue-propriété
Nullité
Parties communes
Partie privative
Permis de construire
Plus values immobilières
POS (Plan d'occupation des sols)
Préavis
Prime à l'amélioration de l'habitat
Promesse d'achat Promesse de vente
Promoteur
Quittance de loyer
Quitus
Quote-part
Rente viagère
Revenus fonciers
Société civile immobilière (SCI)
Société civile de placement immobilier (SCPI)
Société de gestion
Sous-location
Surface habitable
Syndic de copropriété
Syndicat des copropriétaires
Taxe d'habitation
Taxe foncière
Tontine
Urbanisme
Usufruit
Valeur locative
Valeur vénale
VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement)
Vente immobilière
Vente par adjudication
Viager
Vice de construction

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