Qu’est-ce qu’une société civile de placement immobilier (SCPI) ?

Une société civile de placement immobilier a pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier. Elle émet des parts non cotées en bourse et redistribue les loyers et avantages fiscaux à ses porteurs de parts nommés « associés ». Après sa création, la SCPI établit une note d'information qui obtient un visa des marchés financiers pour l'autoriser à faire appel à l'épargne publique. On distingue deux formes de SCPI : la SCPI à capital fixe et la SCPI à capital variable. Dans le premier cas, un capital plafond a été fixé dans les statuts. Pour l'atteindre, la SCPI procède par à-coups et arrivé au plafond fixé, le capital reste fixe. Si un associé veut se libérer de la SCPI, il doit trouver un acheteur pour ses parts : le capital investi ne change donc jamais. La société civile de placement immobilier à capital variable, peut, par contre, émettre de nouvelles parts ou racheter celles d'un associé qui veut se retirer. Quelques limites sont cependant fixées : une limite haute, le capital plafond et une limite basse. Le capital est donc variable et fluctuant sous certaines conditions. A part ces deux grandes catégories, divers types de SCPI coexistent comme la SCPI de rendement qui distribue des revenus réguliers aux associés. Les placements immobiliers de ce genre de société s'orientent vers les bureaux, entrepôts, locaux commerciaux loués à des entreprises, des administrations ou des commerçants. Cette société dure en général plus de 50 ans. Vient ensuite la SCPI de valorisation qui a pour but de rendre aux associés leur capital valorisé lors de la liquidation du patrimoine : dans ce cas, il s'agit généralement d'appartements situés dans les quartiers huppés des grandes villes, loués à des particuliers ou à des sociétés internationales et des ambassades. Ces appartements sont porteurs de plus-values à la revente. La durée de vie de la société de valorisation : environ 15 ans. On trouve aussi la SCPI dite « Malraux » dont le but est de distribuer aux associés des avantages fiscaux. L'investissement s'exerce dans l'immobilier d'habitat ancien qui est loué à des particuliers. Une SCPI Malraux dure environ 12 ans. Vient ensuite la SCPI « Robien » qui accorde depuis le 3 avril 2003 une déduction fiscale pour amortir les souscriptions effectuées. Cette déduction représente 8 % pendant 5 ans puis 2,5 % pendant 4 ans sur la base de 95 % du prix de souscription. Ensuite, si les conditions de loyer sont respectées, la déduction peut se poursuivre. La déduction forfaitaire sur les revenus fonciers passe de 14 à 6 % mais toutes les dépenses d'amélioration sont déductibles. Cette SCPI investit dans l'acquisition de logements neufs ou en état de futur achèvement, qui devront être loués pendant 9 ans à titre de résidence principale, les loyers étant plafonnés chaque année par décret. Pour résumer, une société civile de Placement immobilier est un moyen sûr d'investir de l'argent dans la pierre, sans trop prendre de risques.

Date de création : 02/10/2006 09:59
Contributions de Chris

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