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Défiscalisation immobilière : les bons plans



Particuliers, vous avez encore jusqu'à la fin de l'année pour investir en immobilier et pouvoir obtenir des avantages fiscaux. On trouve tout d'abord la loi Girardin en vigueur depuis juillet 2003. Cette loi accorde une réduction directe du montant de l'impôt ainsi que de nombreuses déductions pour diminuer le revenu imposable. Cela concerne l'acquisition d'un bien immobilier
neuf. La défiscalisation peut représenter entre 25 et 50 % du montant de l'acquisition. La défiscalisation immobilière par la loi Girardin est applicable à l'immobilier neuf en martinique et en Guadeloupe. Il existe trois possibilités : - l'acquéreur loue le bien avec un plafond de loyer – sans plafond – il habite le logement. Dans le 1er cas, la défiscalisation est de 50 % du montant de l'acquisition plafonné à 2024 € TTC/m2, s'il s'agit d'un locataire aux revenus limités et que le loyer est lui-même limité. Exemple précis : un logement vaut 100000 euros pour 50 m2 – 50 x 2024 = 101 200 – 101 200 x 50 % = 50 600 euros sur 5 ans. Le montant de la défiscalisation est de 10 000 euros par an pendant 5 ans. S'il est prévu que le contribuable acquéreur doive payer 10 000 euros d'impôt, il ne devra plus rien. Un bien neuf de 100 000 euros lui reviendra donc à 50 000 euros sans compter les loyers qu'il pourra toucher. Quand, par contre, le bien est en location sans plafond, le taux de défiscalisation passe à 40 % du prix x 2024 € TTC. Dans le cas où l'acquéreur habite le logement, la défiscalisation peut être effectuée sur 10 ans, le taux est alors de 25 %. Pour investir dans l'immobilier neuf et bénéficier d'une réduction d'impôt de 50 % par la loi Girardin, les revenus du locataire sont plafonnés. Comme dit précédemment, outre la défiscalisation, les revenus locatifs peuvent faire l'objet d'une déduction de 40 % si les revenus bruts locatifs sont inférieurs à 15000 € par an. Dans d'autres cas, le propriétaire peut quand même obtenir une déduction de 14 % pour frais de gestion et frais d'assurances. A savoir également : les biens immobiliers défiscalisables ne sont pas soumis à la taxe foncière pendant les deux premières années. Par ailleurs, les intérêts et les frais d'emprunt sont également déductibles des revenus fonciers. En résumé, la loi Girardin est un excellent moyen de bénéficier de réductions fiscales qui peuvent être très importantes. Cette loi est applicable jusqu'en 2016... Profitez-en si vous en avez les moyens ! Un autre excellent moyen d'être défiscalisé est d'utiliser le dispositif de la loi De Robien. Là, il s'agit des logements situés en France métropolitaine. Un nouveau dispositif vient d'y être ajouté on l'appelle le « Borloo neuf » (décret 2006-1005 du 10 août 2006). Celui-ci est le plus intéressant pour ceux qui veulent défiscaliser. Ces deux lois Robien et Borloo sont des déductions d'impôt : contrairement à la loi Girardin, les déductions s'appliquent sur les revenus et non sur le montant de l'impôt. Ainsi, à compter de septembre 2006, existe une déduction au titre de l'amortissement sur 9, 12 ou 15 ans de 50 %, 57,5 % ou 65 % du montant de l'acquisition. En outre, une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts est prévue. Les ressources du locataires ne doivent pas dépasser certains plafonds (ces plafonds sont calculés par prix au m2 selon les régions). Enfin existe aussi le dispositif Robien recentré. Dans ce cas, l'avantage fiscal garde toujours le principe de la déduction par amortissement, mais la durée est de 9 ans. Les loyers peuvent être plus élevés que dans le cadre du dispositif Borloo. Dorénavant également, pour les deux dispositifs, les frais et charges sont déduits pour leur montant réel (intérêts d'emprunt, dépenses de réparation et d'entretien...). Alors, en examinant tous ces dispositifs, à vous de faire le point sur vos motivations : s'agit-il d'un investissement patrimonial, d'un vrai coup de coeur ou tout simplement d'un désir de défiscalisation immobilière ? Dans ce dernier cas, il semblerait que la loi Girardin soit la meilleure option. Cependant, avant de vous lancer tête baissée dans cet investissement, prenez rendez-vous avec un expert financier spécialiste de la Fiscalité. Il pourra vous conseiller selon vos ressources, votre imposition fiscale, votre épargne ou les crédits immobiliers que vous pouvez contracter... Car un tel investissement doit prendre en compte de multiples facteurs. Ne vous précipitez pas sur n'importe quelle offre immobilière alléchante dans les dom-tom, vous pourriez le regretter !

Date de création : 07/11/2006 17:49
Contributions de Chris
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Défiscalisation immobilière
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Il y a environ 6 mois, Aquadesign publiait cet article :

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