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Le viager : les principes de base



Le principe de base du viager est de payer l'Achat d'un bien en versant une rente à vie au vendeur. L'acquéreur devient le propriétaire au décès du vendeur seulement. Le vendeur est appelé le crédirentier (Le crédirentier est la personne qui touche la rente. Il peut éventuellement garder
l'usufruit (la jouissance) du bien vendu). Et l'acquéreur le débirentier (Le débirentier est la personne qui verse la rente. Il devient ainsi nu-propriétaire du bien vendu en viager et en aura la pleine propriété à la mort du crédirentier, acquérir un bien occupé présente un intérêt certain. En effet le bien est d'emblée décoté (- 50% à 70 ans, -40% à 80 ans). En outre, la rente viagère versée chaque mois équivaut à un paiement du bien à crédit. Cette double capitalisation est un bon placement en vue d'un projet à moyen ou long terme. La vente en viager, c'est donc un pari sur l'avenir dont le prix à payer demeure bien difficile à estimer. Sachez quand même que le viager peut être libre ou occupé. Si le vendeur occupe le logement à la vente, il est assuré de pouvoir continuer à l'occuper aussi longtemps qu'il le désire. Le montant de la rente tient compte de l'occupation ou non du logement. Si le logement est loué à un tiers au moment de la constitution du viager, les loyers sont perçus par l'acheteur sauf si le vendeur demande de conserver l'usufruit de ce bien.

Date de création : 30/01/2006 16:51
Contributions de Dede
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Il y a un commentaire pour cet article :
Le 28/08/2006 à 16:34:58, home a écrit :

Merci pour ces explications. Que se passe-t-il au cas où le débirentier entre en maison de repos ? Doit-il continuer à verser sa rente ?



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