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Le principe de base du viager est de payer l'Achat d'un bien en versant une rente à vie au vendeur. L'acquéreur devient le propriétaire au décès du vendeur seulement. Le vendeur est appelé le crédirentier (Le crédirentier est la personne qui touche la rente. Il peut éventuellement garder l'usufruit (la jouissance) du bien vendu). Et l'acquéreur le débirentier (Le débirentier est la personne qui verse la rente. Il devient ainsi nu-propriétaire du bien vendu en viager et en aura la pleine propriété à la mort du crédirentier, acquérir un bien occupé présente un intérêt certain. En effet le bien est d'emblée décoté (- 50% à 70 ans, -40% à 80 ans). En outre, la rente viagère versée chaque mois équivaut à un paiement du bien à crédit. Cette double capitalisation est un bon placement en vue d'un projet à moyen ou long terme. La vente en viager, c'est donc un pari sur l'avenir dont le prix à payer demeure bien difficile à estimer. Sachez quand même que le viager peut être libre ou occupé. Si le vendeur occupe le logement à la vente, il est assuré de pouvoir continuer à l'occuper aussi longtemps qu'il le désire. Le montant de la rente tient compte de l'occupation ou non du logement. Si le logement est loué à un tiers au moment de la constitution du viager, les loyers sont perçus par l'acheteur sauf si le vendeur demande de conserver l'usufruit de ce bien.

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Lexique des principaux termes de l'immobilier
Lettre de N à Z : Que vous soyez particulier ou professionnel, voici le glossaire immobilier d'Aquadesign, pour l'achat, la vente,la location en France et en Belgique.
Notaire
Nue-propriété
Nullité
Parties communes
Partie privative
Permis de construire
Plus values immobilières
POS (Plan d'occupation des sols)
Préavis
Prime à l'amélioration de l'habitat
Promesse d'achat Promesse de vente
Promoteur
Quittance de loyer
Quitus
Quote-part
Rente viagère
Revenus fonciers
Société civile immobilière (SCI)
Société civile de placement immobilier (SCPI)
Société de gestion
Sous-location
Surface habitable
Syndic de copropriété
Syndicat des copropriétaires
Taxe d'habitation
Taxe foncière
Tontine
Urbanisme
Usufruit
Valeur locative
Valeur vénale
VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement)
Vente immobilière
Vente par adjudication
Viager
Vice de construction

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