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Parmi les différents types de placements intéressant mis à la disposition des investisseurs, le placement foncier représente certainement l'une des meilleures solutions pour rentabiliser un patrimoine financier sur le moyen et le long terme. Pour investir dans le foncier et pérenniser le patrimoine immobilier, l'investisseur en fonction de sa capacité financière à investir son argent et en fonction de ses aspirations se tournera plus favorablement dans l'achat de sa résidence principale, dans l'achat de biens immobiliers destinés au placement locatif, dans la location de chambres de bonne, dans l'acquisition de parking ou garage, dans l'achat de logements anciens à rénover, dans la réhabilitation d'un monument historique ou encore ou dans l'aménagement de résidence de tourisme en ZRR ( zone de revitalisation rurale). L'achat de la résidence principale, le plus populaire des placements fonciers est en constante évolution, cette tendance que l'on doit en grande partie à la baisse des taux d'intérêts, couplée au désir de chaque français d'acquérir sa propre maison ou appartement, n'accorde guère d'avantage (rendement nul, faible disponibilité) en dehors des avantages fiscaux concédés au contribuable (déductions et réductions d'impôts lors d'aménagements, de travaux...) Le placement locatif a bénéficié au cours des dernières années d'assouplissements législatifs qui ont fortement contribué à en faire l'un des placements financiers des plus recherchés et rentables. Parmi les avantages fiscaux attribués à l'acquéreur d'un logement destiné à la location, la Loi de Robien permet à l'investisseur achetant un logement neuf de bénéficier d'allégements fiscaux. En effet, le propriétaire du logement en s'engageant à louer au minimum le bien locatif durant une période de neufs ans obtient automatiquement bon nombre de facilités : possibilité de louer le logement à un membre de sa famille, l'option pour l'acquéreur d'investir dans l'Achat haut de gamme (loyers élevés) tout en profitant de nouveaux plafonds plus proches du marché et se situant 10% en dessous des prix du marché dans le neuf, l'octroie d'office de la déduction d'impôt de 8% du prix de l'acquisition durant les 5 premières années, puis de 2.5% les dix années suivantes (attention si le bien immobilier est revendu avant la période minimale de neuf ans, l'acquéreur devra rembourser toutes les sommes fiscales économisées). La chambre de bonne permet d'investir dans un bien immobilier qui se louera toujours car en général toujours bien situé (centre ville, proximité des transports en commun, des écoles et facs...). Le principal inconvénient du placement dans la chambre de bonne réside dans le fait qu'il est assez risqué, puisque la location de ce type de biens immobiliers est surtout réservée à une clientèle assez instable (étudiant, personnes seules...) Le parking, le garage bénéficient en général d'un rendement financier de 6 à 10 %, ils se louent et se revendent plus aisément qu'une habitation, la déclaration des loyers se pratique comme revenu foncier s'ils sont inférieurs à 15000 euros. Ils donnent d'office droit à la déduction de 40 %, puis sont ensuite greffés au revenu imposable et soumis aux 10% de prélèvements sociaux. Le logement ancien et la rénovation. Le principal avantage de ce type de placements fonciers réside dans le fait qu'il autorise le déficit foncier déductible du revenu intégral (en dehors des intérêts d'emprunt). La réhabilitation, soutenue par la Loi Malraux, autorise également le déficit foncier déductible du revenu intégral (en dehors des intérêts d'emprunt). Ces avantages sont également accordés à la réhabilitation des monuments historiques. La résidence de tourisme de ZRR, même si elle se limite aux achats effectués avant le 31 décembre 2002, permet à l'acquéreur d'obtenir une réduction d'impôts de 15 % couplée à la déduction de TVA de 19.6% pour la Métropole, rapportée à 9.50 % pour les départements et territoires d'outre mer.

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