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L’investissement immobilier en trois étapes



Lors de la visite d'une maison ou d'un appartement, vous avez le coup de coeur, vous vous sentez bien dans l'habitation et vous y projetez déjà votre mobilier, l'aménagement que vous pourrez y faire. Alors vous décidez d'acheter la maison. Soit cela se passe entre particulier, puisque vous l'avez trouvé sans l'aide d'un
négociateur immobilier, soit vous faites la transaction par l'intermédiaire d'une agence immobilière puisque vous avez signé un bon de visite qui vous oblige à négocier l'achat par l'intermédiaire d'un commercial. Dans les deux cas, vous allez alors tenter de négocier le prix de l'habitation. Tout d'abord, il s'agit de faire une offre d'achat où seront indiqué l'adresse du bien en vente, vos noms et prénoms ainsi que le prix que vous proposé pour l'achat de la maison ou de l'appartement. Cette offre est soumise au propriétaire qui peut soit accepter l'offre, soit la refuser et émettre un prix plus important. Le commercial est utile, car il est là pour défendre vos intérêts et vous aider à obtenir ce que vous voulez, dans la limite du raisonnable. Au final, le(s) propriétaire(s) contresigne (nt) l'offre d'achat pour la validation de cet acte. Dés lors un rendez-vous est organisé pour la signature du compromis de vente, soit dans l'agence immobilière, soit chez un notaire, si la vente se fait de particulier à particulier sans intermédiaire. Après quelques explications et les signatures des deux parties sur cet acte de vente, il s'écoule environ trois mois pour que vous ayez la jouissance définitive des lieux et le titre de propriétaire. En effet, vous avez sept jours de rétractation qui débute au lendemain de la réception en recommandé, avec accusé de réception, du compromis de vente signé (la loi SRU). Passé ce délai et si vous faites appel à un prêt immobilier, vous devez fournir la preuve dans les 10 jours de votre recherche d'un prêt auprès des établissements bancaires. Là encore, l'agent immobilier vous aide en faisant appel à des banques qui offre des prêts correspondants à votre demande (prêt total si vous n'avez pas d'épargne, prêt à taux o,...) car chaque banque est spécialisée et donc plus performante dans un domaine. Selon la période indiqué sur votre compromis (le plus souvent 45 jours), vous devez fournir un accord de principe (un accord de prêt sous réserve de garanties). Cette période de recherche et d'accord de prêt s'appelle la condition suspensive. Elle préserve le client, qui à recours à un prêt pour l'Achat de sa maison puisqu'au cas où il n'arrive pas à obtenir un emprunt bancaire, le compromis de vente peut s'annuler sans aucun dédommagement au dépit de l'acquéreur. Au contraire si l'acquéreur ne fait appel à aucun emprunt, il est exempté de cette période de condition suspensive. Entre temps, le notaire, chargé de l'acte authentique, regroupe tous les documents nécessaires (DIA, préparation des fonds, acte notarié initial,...) à la finalisation de la vente et à la remise des clés. Voilà ce n'est pas si compliqué, il suffit juste d'être organisé !

Date de création : 13/02/2006 19:22
Contributions de Jessica
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