Forme de crédit immobilier, le prêt in fine permet de ne rembourser le capital qu'à la fin. Entre temps, le client ne rembourse que les intérêts du prêt.
En raison de la flambée des
prix de l'immobilier et de la faiblesse des
taux d'intérêt, les banques multiplient leurs offres pour
proposer à leurs clients des montages financiers habituellement réservés aux professionnels.
En souscrivant un
prêt immobilier in fine, le remboursement de la totalité du capital emprunté s'effectue à la dernière échéance, soit à la fin du prêt, « in fine » voulant dire « à la fin » en latin. Toutes les autres mensualités ne font que rembourser les intérêts du crédit. Alors qu'avec un prêt amortissable classique, l'emprunteur rembourse une part du capital et les intérêts à chaque mensualité...
Avec un prêt in fine, l'emprunteur remboursera par conséquent moins tous les mois. Ce qui en fait un outil idéal pour le financement d'un
investissement locatif, car le fisc autorise l'emprunteur à déduire les intérêts de son
emprunt immobilier de ses revenus locatifs. Pour bien faire, il faudrait que les intérêts soient supérieurs aux
loyers : ainsi, l'emprunteur pourra créer un « déficit foncier » directement imputable sur sa
déclaration de revenus. Contrairement au prêt amortissable classique, le capital du prêt in fine reste identique pendant toute la durée du
remboursement car il est non amorti : la somme totale des
intérêts payés est constante et beaucoup plus conséquente.
Afin de rembourser le capital à la fin du prêt, l'emprunteur peut revendre son
bien immobilier, ou se constituer une
épargne en alimentant tous les mois un placement associé et prévu à cet effet (un
contrat d'assurance vie, par exemple).
Pour comparer les prêts amortissables et prêts in fine, les
sites internet des
banques et des différents établissements bancaires proposent aux internautes de faire leur simulation de prêt in fine. Sur le site du
CIC, par exemple, vous pouvez simuler votre
crédit immobilier en six étapes et en moins de 10 minutes. Et si vous souhaitez faire votre acquisition par le biais de
Bouygues Immobilier, sachez qu'ils recommandent vivement le prêt in fine à leurs clients !
Le Crédit Foncier propose également à ses clients de faire le calcul du prêt in fine en ligne pour préparer l'acquisition de leur bien, ou d'en discuter avec leurs spécialistes qui sauront adapter le prêt in fine en fonction de leur projet immobilier et de leurs attentes : de la simulation jusqu'à l'obtention du prêt, le client est entièrement accompagné.
Date de création : 13/06/2007 11:08
Contributions de Elisa
Prêt in fine
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